BI checking atau Sistem Layanan Informasi Keuangan (SLIK) memiliki fungsi sebagai history dari kredit calon debitur. BI Checking seringkali digunakan sebagai standar bank dalam menyetujui atau menolak permintaan kredit. Biasanya pengajuan kredit akan mudah disetujui jika memiliki calon debitur memiliki skor kredit yang bagus, sedangkan jika skor kredit calon debitur buruk biasanya pengajuan kredit akan dipersulit atau ditolak oleh pihak bank. Tingkat kesulitan pengajuan kredit ini sangat rumit, sehingga banyak calon debitur tertarik untuk mencari cara mengajukan KPR tanpa BI Checking.
Baca juga: Tren Properti Di Tahun 2024: Hunian yang Sehat, Aman, dan Ramah Lingkungan
Daftar Isi
Macam-Macam Pengajuan KPR Tanpa BI Checking
Calon debitur yang memiliki skor yang baik biasanya berada pada skala 1-2, sedangkan skor yang buruk berada pada sakal 3-5. Para calon debitur yang melakukan pengajuan kredit tanpa BI checking biasa mereka yang memiliki skor kredit yang buruk. Para calon debitur bisa melakukan pengecekan skor kredit secara online melalui laman resmi OJK. Bagi para calon debitur yang memiliki skor kredit di skala 1-2 bisa langsung melakukan pengajuan kepada pihak bank, sedangkan jika skor kredit buruk terdapat beberapa alternatif yang dapat dilakukan.
1. Ajukan Kredit In-House
Kredit In-House adalah pengajuan kredit secara langsung kepada pihak pengembang rumah atau disebut juga. Proses pengajuan ini melibatkan sedikit pihak antara developer sebagai penjual dan pembeli rumah. Proses ini tidak akan terhindar dari BI Checking karena tidak melibatkan bank dalam proses kredit. Kredit In-House ini memiliki kekurangan dimana beban cicilan yang besar, karena memiliki tenor yang diberikan oleh developer pendek, biasanya berkisar antara 5 – 10 tahun.
2. Gunakan KPR Syariah Non-bank
Penggunaan KPR syariah non-bank yang biasanya ditawarkan oleh developer yang membangun perumahan secara syariah. Dalam proses pengajuan ini memiliki skema semua transaksi termasuk Pembayaran cicilan hingga akad berdasarkan dengan syariat Islam dan tidak melibatkan bank dalam prosesnya. KPR syariah non-bank memiliki keuntungan dimana calon pembeli tidak perlu mengajukan berkas administrasi yang rumit. Tetapi juga memiliki kelemahan uang muka yang cukup tinggi bisa mencapai 50% dari total harga rumah. Penggunaan KPR syariah non-bank ini memiliki tenor yang lebih pendek dibanding KPR konvensional. Dalam penerapannya tidak ada bank syariah yang menawarkan KPR tanpa BI checking karena mereka juga menerapkan SLIK untuk menilai histori kredit calon debiturnya guna menghindari risiko kredit macet.
3. Take Over KPR Tanpa BI Checking
Take over KPR adalah sebuah cara melakukan cicilan tanpa BI checking karena tidak melibatkan bank dan dilakukan secara informal. Take over KPR ini melakukan ambil alih cicilan KPR dari pemilik rumah sebelumnya, tetapi cara ini sangat berisiko terhadap Tindakan penipuan. Sehingga untuk kalian yang ingin melakukan take over KPR perlu memastikan bahwa penjual dapat dipercaya dan semua dokumen legalitas sudah lengkap dan sah.
Baca juga: Sasar Segmen High End Alam Sutera Luncurkan Show Unit The Gramercy
Risiko KPR Tanpa BI Checking
Melakukan KPR tanpa melalui BI checking memiliki potensi risiko, karena tidak melibatkan lembaga keuangan resmi. Risiko tersebut bisa muncul karena tidak ada jaminan jika terjadi wanprestasi oleh pengembang yang membuat debitur tidak memiliki perlindungan. Hadirnya bank juga menjadi pelindung bagi debitur, karena bank akan melakukan screening secara ketat sebelum menyetujui kredit. Mereka juga akan memperhatikan keabsahan dokumen legalitas. Jika para debitur melakukan KPR tanpa ada ikut serta dari bank, maka surat-surat seperti Sertifikat Hak Milik (SHM) dan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) memiliki kemungkinan tidak terjamin. Untuk menghindari risiko yang ada, debitur dapat mendirikan notaris untuk memastikan legalitas proyek perumahan yang kamu pilih.
Dalam melaksanakan KPR tanpa BI checking memiliki beberapa risiko, salah satu cara menghindarinya adalah menentukan pengembang terpercaya. Alam Sutera merupakan salah satu pengembang terkemuka di Indonesia dengan berbagai pilihan rumah, apartemen, komersial, kavling dan lainnya. Kalian bisa menjelajahi produk-produk Alam Sutera dan jelajahi proses KPR di Alam Sutera.